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        80萬的房貸,30年要多少利息?80萬存銀行,30年能得多少利息?

        80萬的房貸,30年要多少利息?80萬存銀行,30年能得多少利息?

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        相信很多人都已經有所耳聞:貸款30年,你還給銀行的利息可能和銀行貸給你的本金差不多,但為了擁有一套屬于自己的房子,為了解決結婚生子、孩子入學等人生大事,我們還是不得不去貸款買房、常年還貸。

        不過有時我們還著貸款也會想,如果我買房的這些錢存在銀行里,30年下來能得多少利息呢?

        就以80萬為例,向銀行貸款80萬,30年需要付出多少利息?在銀行存入80萬,30年又能得到多少利息?我們來算一算。

        需要注意的是,無論是房貸利率還是存款利率,都是波動的,各地的情況也各不相同,我們就以當前的一個平均情況來進行計算,作為參考。

        還房貸通常有兩種方式,一種叫做等額本息,另一種叫做等額本金,別看它倆只差了一個字,但結果卻差了不少。

        等額本息就是每個月還的本金和利息都相等,因此每月還款總額固定,但由于它采取復利計息,未還的利息也要計息,所以利息要比等額本金更高。

        而等額本金是每個月還的本金相等,再加上這個月的利息,隨著待還本金越來越少,后期的還款金額也逐漸減少。

        數據顯示,10月國內首套房的平均房貸利率為5.52%,以此來計算,如果是等額本息,80萬貸30年,總共的利息就是104.86萬元,每月需要還約5691元。

        如果是等額本金,80萬貸30年,總共的利息就是83.03萬元,第一個月需要還約7378元,最后一個月需要還約2791元。

        大額存單是針對大額存款的一款金融產品,因此也有一定的門檻,大多數銀行的門檻都是20萬,也有少數需要達到30萬,不過80萬是肯定達到了要求的。

        如果想要獲得更高收益,選擇民營銀行的大額存單,5年以上利率可達到5.65%,30年下來利息就是80×5.65%×30=135.6萬元。

        如果按照復利計算,即在5年到期后取出本金和利息,一起作為本金再存5年,30年下來利息接近356萬!

        如果更加注重安全性,選擇國有大行的大額存單,5年以上利率在4.18%左右,30年下來利息就是80×4.18%×30=100.32萬元。按照復利計算,30年下來利息也快250萬了。

        這是因為按復利計算的存款本金在不斷增加,這些錢是始終放在銀行那里的;而貸款的本金每個月我們都在償還,第一個月的本金實際上只用了一個月,只有最后一個月的本金是真正地用了30年。

        需要注意的是,銀行也存在破產倒閉的風險,根據相關規定,銀行破產儲戶存款及利息不超過50萬的,可以獲得全額賠付,超過50萬的最多獲賠50萬,超出的部分有待銀行清算后按比例賠付,所以我們最好不要將雞蛋放在一個籃子里。

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